办理营业执照时，租赁合同通常有以下要求：
合同基本要求
明确租赁场所及地址：合同应明确租赁的场所及具体地址，确保其与营业执照登记的经营地点一致，以保证经营活动的合法性。
符合经营规划的租赁期限：租赁期限需符合经营规划，既不能过短影响正常经营，也不宜过长导致经营风险增加。
清晰的租金支付方式及期限：租金支付方式及期限应规定清楚，避免因租金问题产生纠纷，保障双方的权益。
界定租赁场所使用范围：合同要对租赁场所的使用范围作出明确界定，防止承租方超出经营范围使用场地，引发法律风险。
约定违约责任及争议解决方式：应约定违约责任及争议解决方式，以便在出现问题时能够及时有效地解决，维护双方的合法权益。
必备条款要求
合同名称：租赁合同应当明确标明“租赁合同”字样，以便于租赁合同的识别和查阅。
合同当事人：明确出租方（拥有租赁物的所有权或者使用权的人）和承租方（承租租赁物的人）。
租赁物信息：明确租赁物的名称、数量、位置、面积、用途等内容，便于合同履行和租赁物的管理。
租赁期限：明确具体起止时间，并规定租赁合同的有效期，便于租赁合同的续约和终止。
租金及支付方式：明确租金的数额、支付方式、支付时间等内容，便于租金的收取和支付。
双方权利和义务：明确租赁双方在租赁过程中的权利和义务，包括合同的变更、解除、终止、违约责任等内容。
必备证明文件要求
租赁合同：需提交给工商行政管理部门。
租赁物权属证明：包括租赁物的所有权证明、土地使用权证明、房产证等，以证明租赁物的合法性和权属。
身份证明：出租人和承租人都需要提供有效的身份证明，如身份证、护照等；企业作为承租人还需提供企业法人营业执照，以证明其合法经营的身份。
其他注意事项
合同真实性与合法性：租赁合同应当真实、合法、有效，租赁双方应当遵守法律法规，不得有悖于社会公德和诚信原则。
内容明确具体：合同内容应明确具体，避免因约定不明产生纠纷，双方应在合同中明确租赁物的数量、用途、租金、支付方式等内容。
诚信履行合同：租赁双方应当保持诚信，在租赁过程中遵守合同约定，不得擅自变更租赁合同的内容。
关注续约和解除问题：双方应当注意租赁合同的续约和解除问题，确保租赁合同的合法性和稳定性。
不同地区、不同级别的工商行政管理部门可能会有不同的要求，因此在办理营业执照时，应当根据实际情况和要求提交相关材料，如有疑问，可以咨询当地的工商行政管理部门。
